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另一个战略尝试是大举进军商业地产。尚东在重庆的商业地产战绩不错，但是基于此就要在全国做持有商业的大面积开发，不免草率。在11年限购后尚东开始进军商业地产，在市场大势层面来看，都是饮鸩止渴。现在大部分城市限购都已松绑，而过去大幅购置的商业土地未来持有部分短期看不到收益，销售部分将面临巨大的风险。

所以，两大战略均以失败告终。”

秦正笑眯眯地看着他的侧脸：“你对外人可不能象对我一样，一棒子打死、全不给面子----人家还怎么心情愉快地跟咱们合作？”

第94章 桃焉解语

东方泽一笑：“我还没说完呢, 他当时脸儿都白了：‘我还是看不出你对跟尚东合作的信心，我们还有必要谈吗？’

我就宽慰他道：‘其实在12年到14年间，尚东开始主动调整, 外界看尚东地产销售额增速不高，高速发展期已经过去，未来势必走下坡路, 事实上13年至14年的销售数字也证明了这一点。

但从去年12月到今年年初，尚东地产在短短两个月内在全国多个主要一二线城市大举拿地，拿的土地基本都是城市核心地段、低溢价率土地, 而且将在15年底至16年入市销售, 那时应该正是此轮市场周期的高位。届时，尚东地产有机会再次爆发快速的增长。

所以, 在短短一两个周期内, 尚东地产已经学会逆周期操作----这实在是常人难以想像的学习速度。你经营的尚东确实是一个很了不起的公司，而你是一位有雄心突破自己的企业家, 令我佩服的还有尚东管理层的高效务实, 以及财务数据的真实可信。这些，是我对与尚东合作充满期待的原因。’”

秦正想象着东方泽振振有辞、侃侃而谈的样子, 一定丰神俊逸、气度洒脱，不觉神往，央求道：“领导, 你下次去可不可以叫上我啊？让我也欣赏欣赏这些房地产大鳄的嘴脸呗。”

东方泽没理他，问：“你怎么不问结果了？”

秦正一笑：“以他的经验和智商，一定会认真对待这次合作，哪有什么悬念可言？”

东方泽道：“是, 他对这次合作非常感兴趣, 我向他详细介绍了我们的想法, 约好了下周进一步详细磋商。”

秦正眉心微皱，没有说话。

东方泽在意地问：“你有什么想法？”

秦正沉吟道：“尚东虽是上市公司，说白了也可以说是梁董的私人财产。私人老板最重视的是什么？利润。在利润和规模有冲突的时候，私企一定选择利润而放弃规模，因为规模对他们没有任何意义。但是国企就不同，管理者会为了个人对于声誉或者野心的追求，更倾向于做大规模，以此作为自己的业绩功劳。”

东方泽一怔：“你想说什么？”

秦正看了他一眼：“今年房地产的走势和宏观经济环境都有太大的不确定性，这时候追求规模是有一定风险的。我只是担心，尽管这个梁董现在对这个机会表现得非常感兴趣、很有雄心的样子，但最后做决定的时候，他一定会趋于保守，尤其是他骨子里就没有挑战中唐地产王者地位的想法，所以你不要对他抱太大信心。”

东方泽皱眉道：“你都没有见过他，就可以这么下判断？纯属臆测。”

秦正笑道：“信不信？要不再打个赌？输的请赢的喝酒，不醉不归的那种。”